えぶりわん
全てに対応する 障がい者グループホーム建設
障がい者グループホーム専門の不動産業
お知らせ
2021 8：船橋市金杉 着工
2021 9：鎌ケ谷市西佐津間 着工
2021 12：シーラホールディングス様の利回りくんにて船橋市金杉を販売・即完売
2022 1：葛飾区水元A棟 B棟 着工
2022 1：つくば 企画
2022 6:シーラホールディングス様の利回りくんにて鎌ヶ谷市西佐津間を販売・即完売
2022 7:福岡セミナー
2022 8:静岡市駿河区 着工
2022 8:千葉市日中支援型障がい者グループホーム企画
2022 8:沖縄セミナー8月26日開催予定
障がい者グループホームの
運営希望者が毎月数十社増えてます。
現在緊急出店希望エリアは
関東
東京都府中市・調布市
神奈川県相模原市・藤沢市
千葉県市川市
埼玉県三郷市・さいたま市・本庄市
静岡県
沼津市
三島市
静岡市
兵庫県
明石市
加古川市
宝塚市
伊丹市
池田市
その他地域
新潟県新潟市
福岡県福岡市
沖縄
その他
この家を造る理念
私たちが提案する次世代グループホーム
（社会課題を解決しすべての人を幸せにする家）
10年後20年後30年後もみんなが
「love」になる投資をご提案します。
わんちゃんに快適な家
ネコちゃんに快適な家
居住者に快適な家
♡防音対策出来ている家
♡入居者みんなが平等な間取りの家
♡洗濯もや洗面も2か所以上ある家
♡お風呂やシャワールームが2か所ある家
♡安全で避難経路や消防設備しっかりした家
快適な家の仕様
わんちゃん・ネコちゃん・居住者・運営者に快適な家
すべりにくく汚れにくい床
傷つかない共有部の壁
防音対策された家
わくわくする家
お散歩できる家
もっとも重要な投資効率の良い家とは
障がい者グループホーム建築での重要点
全ての部屋が平等であるべき
一般的な住宅などではバラバラなお部屋の畳数
但し、新耐震の中古戸建でも通常家賃より40％アップ可能
劣化等級・準耐火構造で長期融資
長期の融資可能
避難経路を計算した設計
対応しないと許認可が受けられません
運営者のスペース作り
事務所などが必要
1番重要なのはその他用途にも使える事
30年後まで考えると、万が一の時に住宅や他の用途へ転用できる事が建築投資の最重要課題です。
住宅転用型7LDK
障がい者ｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑ
建築費 2660万(税込)
こちらは建物の金額となります。
別途：銀行費用・設計料・外構費用・カーテンレール・エアコン・アンテナ等費用等が必要となります。
諸費用概算約1,000万円
千葉県船橋市の場合
1部屋あたり 43000円 × 7部屋 ＝ 301,000円
建築費合計 3660万円 利回り9.8％
※実質運営会社が借り上げますので空室リスクがありません。
1階プラン
主な特徴
１階に浴室とシャワールームを設置
スタッフの事務所・2階に洗面も設置
2階プラン
7LDKを39坪で実現
全ての部屋が5.3帖
また、居室の隣接壁には防音シートを設置し快適な空間を実現
住宅に転用した場合
長期不動産投資をする為には、リスクヘッジが非常に重要です。万が一障がい者グループホーム事業者が辞めた場合も戸建てに転用して賃貸や売却が可能ですので安心です。
１階プラン
主な特徴
耐力壁を計算し、1階のリビングを広げ
シャワールームはパントリーに
事務所はシューズインクロークに
転用を可能としております。
2様々な居室プランに可変可能
このプランは主寝室を10帖に
他の部屋も可変可能です。
障がい者ｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑ
10LDK
建築費 3220万(税込)
こちらは建物の金額となります。
別途：銀行費用・設計料・外構費用・カーテンレール・エアコン・アンテナ等費用等が必要となります。
諸費用概算約1,000万円
千葉県鎌ケ谷市の場合
1部屋あたり 41000円 × 10部屋 ＝ 410,000円
建築費合計 4220万円 利回り11.65％
※実質運営会社が借り上げますので空室リスクがありません。
現在新規プロジェクト
スタート
↓
日中支援型
障がい者ｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑ
10LDK×２
建築費11,000万(税込)
こちらは建物の金額となります。
別途：銀行費用・設計料・外構費用・カーテンレール・エアコン・アンテナ等費用等が必要となります。
諸費用概算約1,500万円
